O que acontece antes da entrega da casa em condomínio Alea?
Antes de mais nada, é preciso ver os condomínios ainda disponíveis no site da Alea. Lá você terá mais detalhes dos imóveis como, por exemplo, as fotos, as plantas dos condomínios e as informações gerais sobre a casa. Do mesmo modo, também é possível achar no site o tipo de construção e um financiamento disponível.
Depois disso, a equipe Alea precisará receber os dados e as informações necessárias para fechar o negócio quando um futuro comprador se interessar após o primeiro contato. Logo após a análise do orçamento finalizado e o contrato firmado, basta esperar o fim das obras e o recebimento das chaves.
Ah, e não se preocupe! É possível fazer algumas vistorias antes da entrega das chaves para estar tudo dentro do padrão Alea.
Vistorias:
A vistoria de imóvel é uma busca por detalhes realizada na casa. Uma vez que o objetivo desse teste é avaliar as condições gerais do imóvel e identificar possíveis problemas estruturais, elétricos, hidráulicos, dentre outros pontos. Por essa razão, é comum que a vistoria seja feita tanto pelo comprador quanto pela a Alea antes da entrega da casa, o que dá mais segurança.Como é feita a entrega de uma casa em condomínio?
A entrega de uma casa em condomínio é feita após o fim da obra e do processo de vistoria feita pela construtora, pelos técnicos e pelos futuros moradores. O processo envolve uma reunião na qual serão entregues as chaves e os documentos do imóvel. Durante esta reunião, também são realizadas direções sobre o uso das áreas, equipamentos disponíveis na casa e no condomínio. Depois disso, há as questões sobre à segurança e à harmonia do ambiente em relação aos outros moradores, tendo em vista que será uma comunidade. Portanto, é importante lembrar que, dependendo do contrato assinado, pode ter a necessidade de pagar taxas de transferência de propriedade ou de matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. No entanto, esse processo varia entre construtoras, por isso, fique atento às regras e documentos necessários antes de finalizar o acordo.Como é entregue uma casa Alea?
Apesar de ter um padrão nas entregas de casas em condomínio, é preciso saber como é entregue uma casa Alea. Afinal, o projeto é diferenciado em comparação às outras construtoras do país.
A entrega do imóvel é formalizada pela Assembleia Geral de Instalação de Condomínio (AGI). Nesse momento, são definidos o Síndico, o Subsíndico e o Conselho Fiscal que manterá a ordem do condomínio.
Além disso, a Alea indica uma Administradora de Condomínio, que, por sua vez cuida dos pontos financeiros, legais e administrativos de um condomínio. Confira a seguir!
Síndico:
A função de um síndico é gerenciar o condomínio e garantir que as normas estabelecidas sejam respeitadas. Portanto, o funcionário deve zelar pelo bem-estar dos moradores e pela manutenção do imóvel. Além disso, o síndico também é responsável por convocar reuniões, administrar o orçamento e contratar serviços para o condomínio. Por fim, ainda deve mediar conflitos entre os moradores e tomar decisões necessárias para a boa gestão do local.Subsíndico:
Já o subsíndico é um membro voluntário da administração condominial que auxilia o síndico na gestão do condomínio. Sua função, no entanto, pode variar de acordo com as regras estabelecidas pelo condomínio. Portanto, a gerência incluem o auxílio nas decisões relacionadas às áreas comuns, fiscalização das normas, gerenciamento de funcionários e prestação de contas. Nesse sentido, ainda pode assumir as funções do síndico em caso de ausência ou com a falta de condição deste de fazer suas atividades.Conselho Fiscal:
O conselho fiscal em um condomínio tem como função verificar e fiscalizar a gestão financeira do condomínio. Por isso, é normal que o conselho examine as contas da administração e avisando quaisquer irregularidades. Eles também podem recomendar mudanças no orçamento ou na política financeira do condomínio. Isso acontece para garantir que sejam tomadas as melhores decisões com relação ao dinheiro dos condôminos. Essa prática ajuda a prevenir fraudes, desvios de dinheiro e outras situações que possam comprometer o condomínio e prejudicar seus moradores. A garantia do imóvel passa a valer a partir desse momento e seus prazos são contabilizados. No caso de uma entrega por fases, o condomínio é instalado apenas na primeira fase. As demais fases são agregadas ao condomínio já existente assim que toda a documentação de entrega é emitida. Já a formalização de entrega do apartamento é feita por meio do Boletim de Vistoria de Unidade (BVU), que pode ocorrer antes ou depois da AGI. A etapa é essencial, pois, atesta que os imóveis estão sendo entregues em boas condições de uso.Técnica wood frame nas paredes de uma casa em condomínio Alea
As casas Alea importaram a técnica de "wood frame", popular nos Estados Unidos, como método construtivo de seus condomínios.
Mas o que é exatamente wood frame? Wood frame, que significa estrutura de madeira, é uma técnica que usa painéis com multicamadas na estrutura de casas e edifícios.
E, apesar de ter alcançado seu valor em diferentes locais, como a Alemanha e Suécia, no Brasil a utilização ainda não é ampla, mas a cada ano mostra um crescimento.
Nesse sentido, as paredes wood frame das casas Alea são feitas com alta tecnologia e têm oito camadas em sua estrutura. Em outras palavras, as paredes das casas Alea são muito resistentes, proporcionam conforto térmico e isolamento acústico.
Além disso, outras vantagens da técnica são: avanço sustentável na obra, visto que a construção possui menor quantidade de resíduos, entrega mais rápida devido à facilidade da instalação, construção de alto desempenho, durabilidade, fácil manutenção e econômica.
As oito camadas são compostas por: pintura interna, gesso acartonado, painel OSB, montante de madeira, manta hidrófuga, placa cimentícia, argamassa e textura externa acrílica.
A Alea fica responsável por todo o processo de fabricação das casas, que consiste em projetar a planta da casa com arquitetos e engenheiros em conjunto. Além disso, a equipe faz o transporte das peças, fundação, montagem dos painéis multicamadas e o preenchimento das paredes. Em seguida é feito a instalação hidráulica e elétrica, cobertura, vedação e acabamento externo.
Por fim, a casa Alea estará pronta para receber sua família e ser decorada de acordo com seus gostos pessoais.
Instalações elétrica e hidráulica de uma casa em condomínio Alea
A instalação hidráulica e elétrica em paredes de wood frame segue o mesmo processo de instalação que em paredes comuns. No entanto, existem alguns diferenciais. Confira a seguir!Instalação Hidráulica:
Antes de colocar as placas de gesso, os técnicos põem tubulações de água quente e fria nas paredes. Por isso, antes da instalação, é importante ver se as tubulações estão bem fixas e em um nível padrão. Isso acontece para evitar problemas estruturais e vazamentos de água no futuro. Desse modo, a construção faz os pontos de acesso às tubulações por meio de caixas de inspeção embutidas. Logo, eles finalizam o processo com a instalação dos registros e misturadores, como o comum em outras construções.Instalação Elétrica:
Já a instalação elétrica é feita após o arranjo do isolante térmico, que deve ser com materiais compatíveis com o sistema wood frame como lã mineral. Por isso, é passado os fios e cabos por dentro do isolante térmico e fixado na parte interna da placa de gesso acartonada com pregos ou grampos especiais. Nesse sentido, é preciso deixar um espaço suficiente entre os conduítes e as placas de gesso acartonado, para facilitar possíveis manutenções. Em seguida, os técnicos instalam interruptores, tomadas e luminárias fazendo o uso calhas específicas embutidas nas paredes. A Alea escolhe o sistema wood frame para criar suas casas, pois ele permite uma configuração mais flexível nas tubulações por causa dos espaços vazios dentro da parede. Como resultado, a instalação é um pouco mais simples de ser feita comparado com as paredes tradicionais.Portas, batentes e janelas de uma casa em condomínio Alea
Assim como a produção das casas, a Alea deixará disponível: portas, batentes e janelas. Sendo assim, elas serão instaladas de forma padrão em todas as casas daquele conjunto, tanto na área externa, quanto internamente. Como resultado dessa instalação já provida pelo projeto, a mudança para a casa própria é ainda mais fácil.O que você vai encontrar no condomínio da sua casa Alea?
A verdade é que muitas pessoas procuram morar em condomínios por causa da estrutura e, em especial, à segurança que o ambiente traz.
Por isso, as casas Alea não são geminadas. Além disso, contam com opção de planta para pessoas com necessidades especiais e área de serviço coberta. Outro ponto é o uso materiais de qualidade, tecnologia de ponta, portaria, grande área de lazer e um projeto diferente.
Por fim, ainda oferece uma vaga de estacionamento por casa, conforto acústico, térmico e condomínio fechado. Ficou interessado? Então, não deixe de conferir as plantas disponíveis no site da Alea como, por exemplo, as casas a venda em Mococa.
Áreas Comuns
Nos condomínios Alea os moradores dividem a área comum do condomínio. A partir disso, precisam definir regras para garantir a ordem dos espaços e evitar possíveis problemas. Desse modo, é importante saber que cada condomínio define as suas próprias regras, considerando a opinião dos moradores, do síndico e da administradora. Por isso, a importância da AGI (Assembleia Geral de Instalação de Condomínio). As regras mais comuns de um condomínio são:- O horário de atividade das áreas comuns deve estar no Regime Interno;
- Respeitar a Lei do Silêncio que avisa que os moradores podem acabar com os impactos provocados pelo barulho dos vizinhos;
- As reservas de áreas comum, como os salões de festa e a churrasqueira, devem ser feitas com o síndico;
- O morador será responsável pelo pagamento do que for necessário para corrigir danos no local ou móveis das áreas comuns;
- As áreas comuns não podem servir como depósito dos moradores.
Segurança
A segurança da sua família deve estar em primeiro lugar para você e para nós, da Alea. Desse modo, as casas Alea contam com uma portaria 24 horas. Afim de garantir sua segurança e a dos outros moradores, é necessário que tanto funcionários como visitantes se identifiquem antes de entrar no condomínio. Portanto, o condomínio que você escolher terá a proteção dos principais sistemas de segurança, como as câmeras, os portões e as portas automáticas.Lazer e conforto
As casas Alea têm as áreas de lazer com um suporte completo para atender às suas necessidades e as de sua família. Normalmente, fazem parte da área de lazer:- Salão de festas;
- Churrasqueira;
- Piscina;
- Playground;
- Espaço pet;
- Academia.