O que é a área comum do condomínio?
Para começar, a área comum do condomínio é todo espaço que pode ser compartilhado entre os moradores. Normalmente, fazem parte da área comum:
- Portaria;
- Hall de entrada;
- Áreas de circulação;
- Salão de festas;
- Churrasqueira;
- Piscina;
- Playground;
- Espaço pet;
- Academia;
- Estacionamento.
Quais são as outras áreas de um condomínio?
Além da área comum do condomínio, existem outros espaços de uso pessoal e compartilhado dos moradores.- Área particular: diferentemente da área comum do condomínio, onde é possível dividir os espaços entre os vizinhos, existe a área particular, de uso exclusivo do morador da unidade. Ou seja, a área particular inclui a própria casa e vagas de garagem, dependendo do modelo utilizado pela gestão do empreendimento. Se o imóvel for alugado, é o inquilino que utiliza a área particular;
- Área total: é a área total é a junção dos espaços citados, completando a formação do condomínio.
Quais são as regras para uso da área comum do condomínio?
A princípio, como a área comum do condomínio é compartilhada entre os moradores, existem regras para garantir a organização dos seus espaços a fim de evitar possíveis problemas. Entretanto, é importante saber que cada condomínio define as suas próprias regras, considerando a opinião dos moradores, do síndico e da administradora. Normalmente, essa decisão é tomada na Assembleia Geral do Condomínio, por meio do Regimento Interno (RI).
Para começo de conversa, é comum encontrar nas regras informações a respeito do funcionamento dos espaços. Ou seja, quais são os horários permitidos, valores para reserva, taxa de limpeza, e por aí vai. Por isso, é importante consultar as normas do seu condomínio.
A seguir, saiba quais são as regras mais comuns de serem encontradas no Regimento Interno de um condomínio:
- O horário de funcionamento das áreas comuns deve constar no RI, além de respeitar a Lei do Silêncio;
- As reservas devem ser feitas para o síndico e registradas oficialmente em um documento;
- Em caso de danos nas instalações ou em móveis das áreas comuns, assim como perda de objetos, o morador será o responsável pelo pagamento do que for necessário para que o dano seja corrigido;
- As áreas comuns não podem servir como depósito de móveis ou de materiais dos moradores.
Horário de funcionamento
Geralmente, o funcionamento das áreas comuns costuma seguir o horário determinado pela Lei do Silêncio: entre às oito da manhã até as dez da noite. Para esclarecer, a Lei do Silêncio exige que os moradores do condomínio não ultrapassem o limite de volume de som antes ou após os horários citados. Caso contrário, a gestão do imóvel pode aplicar multa, e se a lei continuar sendo desrespeitada, o proprietário corre o risco de perder o imóvel. Logo, para fazer o agendamento das áreas comuns, como salão de festas e churrasqueira, estabeleça um horário que respeite essa lei. Então, para fazer a reserva, consulte a administradora sobre processos, valores e regras relacionadas à limpeza e à quantidade máxima de pessoas.Autorização de visitas
De modo geral, familiares e amigos dos moradores são classificados como visitas. Normalmente, as visitas podem acessar o condomínio, desde que sejam autorizadas previamente pelos moradores. Do mesmo modo, também podem usufruir dos espaços comuns, desde que esses não estejam sendo utilizados por outros condôminos, por exemplo. Ou seja, além de realizar o agendamento dos espaços, você também precisa confirmar a quantidade de visitas que deseja levar e, se possível, informar os dados pessoais de cada uma delas. Ainda mais, todas as pessoas precisam seguir as regras acordadas no Regimento Interno.O que acontece se as regras da área comum do condomínio forem descumpridas?
De início, caso as regras de funcionamento para área comum do condomínio sejam descumpridas, você receberá uma advertência do síndico, que é o responsável por manter a ordem no condomínio.
A partir disso, a administração do empreendimento pode aplicar multas. É importante destacar que todas as regras de funcionamento sempre estarão destacadas no Regimento Interno, assim como definidas na Assembleia Geral. Por isso, é muito importante que você consultas antes de usar qualquer item da área comum do condomínio.
Ocupação indevida da área comum do condomínio
Para começar, a ocupação indevida da área comum do condomínio, além de gerar multas para o morador, pode acarretar na sua expulsão do imóvel. Por isso, tenha a certeza de fazer as reservas dos espaços nos dias permitidos, não ultrapassar os horários recomendados, realizar a limpeza após o uso, autorizar todos os visitantes e, principalmente, pagar no prazo as taxas de reserva, além da taxa condominial. O uso de alguns espaços do condomínio podem exigir valores a mais do que já são cobrados normalmente. Assim, destacamos a importância de participar das assembleias (se você for o proprietário do imóvel) e consultar o Regimento Interno do seu condomínio para ficar atualizado sobre esses valores. Confira agora o segundo áudio do conteúdo! Assim, ao terminar de ouvir, aproveite o último trecho mais abaixo desta página!Conheça a área comum do condomínio Alea!
A Alea, responsável por incentivar a vida em comunidade, conta com áreas de lazer e convivência com todos os espaços ligados à natureza, proporcionando bem-estar e qualidade de vida para você e para a sua família. A seguir, conheça todas as áreas comuns do condomínio das casas Alea e suas vantagens!1. Portaria
Mais segurança para viver tranquilo. Essa é a principal característica da portaria do condomínio Alea. Aliás, a função mais importante da portaria é controlar a entrada e a saída de pessoas. Nesse caso, o porteiro é o profissional responsável por esse controle, além de confirmar com o morador se a visita está autorizada a entrar e evitar que qualquer pessoa estranha tenha acesso às casas.
Você também pode contar com os profissionais da portaria para informar sobre encomendas recebidas ou problemas de manutenção do condomínio, por exemplo. Finalmente, a portaria também tem a função de proteger os moradores, contando com os itens certos de segurança para os condôminos e suas casas:
- Monitoramento via câmera de segurança;
- Guarda noturno;
- Cerca elétrica;
- Controle de entrada e saída.
2. Playground
O playground é o espaço onde a diversão é estimulada, focando especialmente nas crianças. Ainda mais, é possível deixar os pequenos brincando e conhecendo os vizinhos, para também incentivar a socialização desde cedo. Acima de tudo, o playground é a área comum do condomínio onde seu filho poderá brincar e praticar atividades físicas, o que contribui para seu crescimento e desenvolvimento.
3. Espaço Fitness
Uma das principais vantagens de morar em um condomínio fechado de casas é ter mais qualidade de vida. Pensando nisso, o Espaço Fitness foi criado para que os moradores praticarem exercícios físicos. No condomínio de casas Alea, você vai encontrar equipamentos para os mais diversos tipos de atividade, desde caminhada até musculação.
Assim, você vai ganhar mais uma opção para cuidar da sua saúde sem precisar sair de casa, fazendo economia, já que o valor pago nas áreas comuns é rateado entre cada morador.
4. Salão de festas
Está pensando em fazer uma festa de aniversário? Ou uma comemoração familiar? Então, saiba que o salão de festas é uma ótima opção para reunir familiares e amigos!
Os empreendimentos Alea contam com facilidades para que os moradores possam fazer festas, sem precisar se preocupar com o aluguel de um espaços fora do condomínio. Assim como as outras áreas do condomínio, o valor do espaço é dividido entre os moradores. No caso do salão, é recomendado que você consulte a administração do imóvel para saber se é necessário reservar com antecedência o salão de festas e quais valores podem ser pedidos.
5. Churrasqueira
A churrasqueira é o espaço ideal para comemorações ao ar livre. Assim como o salão de festas, pode receber convidados de fora. Com isso, é só fazer o agendamento do dia e do horário desejados e preparar a organização do ambiente, além de se responsabilizar pela limpeza no final.
6. Estacionamento
Por fim, no estacionamento, os moradores podem compartilhar as vagas, fazendo o esquema de rodízio. E mais: os condomínios Alea possuem vagas especialmente destinadas às pessoas com deficiência.
Vantagens da área comum do condomínio
Ter um espaço para se exercitar, caminhar e socializar faz toda diferença. É por isso que, em muitos casos, a área comum do condomínio é determinante para a escolha desse tipo de imóvel.
Afinal, ao morar em condomínio de casas com áreas de lazer, você ganha desde mais qualidade de vida até economia. A seguir, confira quais são os principais benefícios da área comum do condomínio!
Lazer e conforto
Sabemos que a rotina do dia a dia pode ser cansativa e até mesmo atrapalhar os cuidados com a saúde física e mental, por exemplo. Pensando em ajudar a resolver esse problema, os espaços de lazer proporcionam mais conforto e, principalmente, praticidade. Ao viver em um condomínio fechado de casas, como os da Alea, você terá acesso a diversos itens, para incentivar o seu bem-estar e sua qualidade de vida, como playground, espaço fitness, salão de festas e churrasqueira. Mais ainda, você não vai precisar gastar tempo se deslocando do seu condomínio para ter seus momentos de lazer, o que fará com que você reduz gastos com gasolina e estacionamento. Definitivamente, só esse já seria um excelente motivo para escolher morar em condomínios que ofereçam espaços para diversão e prática de exercícios, como os da Alea, mas existem outros.Segurança
Certamente, um fator decisivo na hora de se mudar para um condomínio é a segurança que ele pode proporcionar. Como sabemos, os condomínios oferecem melhor estrutura do que as casas em bairros comuns. Por isso, além de muito práticos, os espaços comuns ainda garantem que as famílias possam se divertir com segurança. Acima de tudo, os itens de segurança (câmeras, portões automáticos, profissionais contratados) proporcionam tranquilidade para os moradores com crianças, uma vez que permitem que elas brinquem e socializem sem correr maiores riscos. Por fim, o controle de entrada e saída de visitantes, como entregadores e familiares de outros moradores, permite que você não fique preocupado com quem está tendo acesso às casas. Dessa forma, as áreas comuns do condomínio acabam se tornando mais seguras e convenientes. Esta é a última parte deste conteúdo em áudio! Ouça agora!Economia
Você já parou para pensar nos gastos que teria com as despesas fora do condomínio? Para te ajudar nesse cálculo, fizemos uma lista dos serviços oferecidos em condomínio que teriam que ser pagos, caso você morasse em um bairro comum. Confira a seguir:
- Academia;
- Recreação para as crianças (escolinhas, cursos);
- Aluguel de salão de festas ou churrasqueira;
- Custos com gasolina para deslocamento.
Espaço para visitas
Especialmente, ao se mudar para um condomínio fechado, o contato com amigos e familiares pode ficar um pouco mais limitado. Afinal, como sabemos, esses imóveis têm um controle rigoroso de quem entra e de quem sai, com a função principal de proteger os moradores. No entanto, em algumas ocasiões, é permitido aos visitantes circular pelo condomínio, como no caso de reuniões organizadas por moradores no salão de festas ou na churrasqueira. Com isso, as áreas de lazer garantem a opção de receber visitas em um ambiente agradável e descontraído, desde que todos os visitantes sejam previamente autorizados.Valorização do imóvel
A princípio, com todos os itens e serviços de lazer, você concorda que os condomínios que oferecem essa estrutura são os mais desejados? Em resumo, benefícios como praticidade, segurança e economia são muito atraentes para famílias com o dia a dia mais corrido. Então, como resultado, os condomínios que oferecem esses benefícios valorizam o imóvel no futuro. Sabendo disso, morar em condomínio é uma opção que também pode abrir portas para o proprietário, caso algum dia queira investir na venda do imóvel.Melhor qualidade de vida
Para concluir, a soma de todas as vantagens das áreas comuns do condomínio levam mais qualidade de vida para a sua família. Assim, muito mais do que ter à disposição uma estrutura para lazer, vocês ganham mais momentos em família, descanso e conforto. Isso porque, um lar é sinônimo de felicidade e segurança. E é justamente isso que a área comum do condomínio proporciona, o que a torna uma das grandes vantagens de morar em empreendimentos como esse.O que é a taxa condominial?
Geralmente, a taxa condominial ou taxa do condomínio, representa o valor pago pela utilização e pela manutenção de todos os itens que compõem a área comum do condomínio. Ou seja, a administradora calcula todos os valores necessários para manter os espaços em dia, assim como para atender os pedidos de cada proprietário. Essa a taxa é paga mensalmente.
Além disso, a taxa condominial também inclui o pagamento dos funcionários que trabalham no condomínio, como o zelador, o síndico, o porteiro, o segurança, o jardineiro, a equipe de limpeza e outros. Por isso, mesmo as pessoas que moram de aluguel devem pagar a taxa condominial, já são as que usufruem de toda a estrutura do condomínio.
Diferenciais da Casa Alea
Agora que você já sabe quais são os espaços comuns do condomínio e quais vantagens eles proporcionam para sua vida, chegou a hora de conhecer os diferenciais das casas Alea.
1. Tecnologia de ponta na construção
Em primeiro lugar, as casas Alea são construídas com o método wood frame. Isso porque, esse sistema utiliza painéis multicamadas que formam a estrutura do imóvel. Com isso, o grande diferencial do wood frame é a montagem de uma casa pré-fabricada, em que as peças da fábrica são transportadas até o local da construção. Logo, o wood frame é uma tecnologia reconhecida internacionalmente e muito valorizada em países como Estados Unidos, Canadá, Japão, Alemanha e Suécia, chegando a representar neles 90% das casas fabricadas a partir desse método. Tamanha aceitação não é por acaso, já que essa tecnologia apresenta diversos benefícios, como:- Construção sustentável;
- Economia de energia;
- Conforto térmico e isolamento acústico;
- Prazo de entrega menor;
- Manutenção de custo mais econômica.
